通過近幾年房地產市場發(fā)展的起起落落，逐步使消費者的購房熱情趨于理性，人們對居住環(huán)境的要求越來越高，小區(qū)綠化成了廣大購房者首要關心的問題，市場的需求要求開發(fā)商注重綠化。說到綠化就離不開花木，如金壇市花木產業(yè)區(qū)域化生產格局初步形成，現(xiàn)有花木品種1000多個，種植總面積達32.9萬畝，是全省規(guī)模最大花木產區(qū)；市場交易日益活躍，僅夏溪花木市場去年就實現(xiàn)交易額98.8億元，位居國內花木市場首位，全國95%的花木生產基地在此設有交易點。面對如此繁榮的花木市場，園林綠化行業(yè)的規(guī)范發(fā)展顯得尤為重要，房地產企業(yè)在綠化成本中的涉稅風險日益凸顯。

綠化成本的產生及演變趨勢

    當前，消費者對于購房變得更加理性和成熟，對于房子的要求，也漸漸由價格轉移到了品質上，園林綠地是房地產開發(fā)項目投入使用后一直服務于居民生活的主體，在環(huán)保意識日趨高漲的今天，其越來越被消費者所關注，有時甚至成為消費者是否購房的決定性因素之一。據(jù)搜房網對消費者的一份調查報告顯示：在關于綠化景觀方面，43%的受訪者表示小區(qū)的綠化景觀對其購房決策很重要；43.7%的受訪者表示較為重要；10%的受訪者表示一般；僅有3.3%的受訪者表示園林綠化對其購房決策無影響?？梢?，超過86%的受訪者對于房地產的綠化品質要求較高，綠化工程對消費者購房決策極為重要，是房地產項目開發(fā)強有力的賣點之一。未來的綠色建筑小區(qū)中，“綠化”將不僅是一個鋪草坪的概念。

1、是否會因綠化頻繁修改而后茫然盲從？

答：植物設計更多的是理性分析過程。在步步分析、處處推敲的比較之中得到優(yōu)劣，水到聚成得到最優(yōu)的搭配圖。所以，各類人群對綠化寄予的期待訴求至關重要。而這些植物就是設計的推理要點。熟悉掌握這些要點能力使得你更加從容應對突變的需求，并找出替換的空間及品種。

2、如何提高設計的核心競爭力及圖紙修改的高效率？

答：空間營造是綠化設計的核心，所以，把更多的時間分配到綠化空間營造上有助于提高設計效率。而優(yōu)秀的設計最后實施往往僅是品種的調整，也是綠化設計的大量修改工作所在，所以，樹例不對應樹種能極大提高效率。而在正確的設計流程之中，空間設計基本不涉及植物品種。

3、如何優(yōu)化設計師的價值分配？讓綠化設計師寶貴的時間不要再浪費在苗木統(tǒng)計、標注、排版等沒技術含量的工作上。

答：不要因為圖紙的格式而浪費非設計時間，從正確的流程呈現(xiàn)出來的圖紙格式，干凈清楚，不拖泥帶水，效率極高。而正確的設計流程，輔助空間思維的過程，通過要點的分析，步步推進，順理成章。

最后，植物的統(tǒng)計及圖面格式等，通過軟件及繪圖的技巧輔助，一氣呵成。

    大家都知道綠化的作用在于保護和改善生態(tài)環(huán)境，綠化樹林能起到防風、防塵，保護生態(tài)環(huán)境的作用，因此大面積的植樹造林，綠化覆蓋，對保護生態(tài)環(huán)境是十分有效的。所以選擇植物時也一定要能結合保護生態(tài)的要求，選擇生命周期比較長的樹木，如果選擇的樹木不合適，那么就會影響到綠化對環(huán)境保護的效果。

　　樹木還可以凈化空氣，降低噪音污染。很多的綠色植物都能吸收二氧化碳，放出氧氣，起到凈化空氣的作用；灌木和喬木搭配種植可以形成一道綠籬聲障，吸收和隔擋噪聲。小區(qū)的綠化不同于公園，雖然它們都具有美化環(huán)境的作用，但不同的是小區(qū)綠化另一個功能是凈化空氣、改善居住條件。所以在花木選用上盡量要避免帶刺和有毒的品種。改善小氣候，調節(jié)溫度，制止城市熱島效應綠色植物在蒸發(fā)水分過程中，會增加空氣中的相對濕度，而散發(fā)出來的水分可吸收熱量，從而降低炎熱季節(jié)的氣溫，所以綠地具有明顯的遮蔭、降溫、增加濕度的作用。熱島效應完全是由于人造熱源多、車輛多、人口密集、鋼筋水泥建筑物和水泥路面儲存了大量熱能、樓廈擁擠透風差、散熱性能差等原因造成的，所以在物業(yè)區(qū)內大面積搞綠化對改善小氣候，制止城市熱島效應非常有利。

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